8(800)350-83-64

Кадастровый учет объектов недвижимости: определение понятия

Содержание

Понятие, предмет и объект кадастрового учета объектов недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости: определение понятия⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» стал основным источником нормативно-правового регулирования кадастровых отношений.

Данный Федеральный закон содержит основные термины и понятия кадастровой деятельности, устанавливает положения и принципы ведения государственного кадастра недвижимости и регулирует кадастровые отношения.

Кадастровые отношения — отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.

Объектами кадастрового учета являются:

а) земельные участки;

б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;

в) границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;

г) территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.

Кадастровый учет позволяет определить индивидуальные характеристики каждого конкретного объекта недвижимости, осуществить его качественную и экономическую оценку. Кадастровый учет сопровождается присвоением кадастрового номера.

Кадастровой деятельностьюявляется выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим законодательством, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Ведение государственного кадастра недвижимости должно отвечать ряду установленных законом принципов.

· Должны соблюдаться принципы единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем кадастровых сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Данный принцип означает, что вне зависимости от того, в каком субъекте РФ ведется государственный кадастр, методы его ведения, внесения в него сведений, их хранения, а также порядок предоставления информации одинаковы в пределах страны. Государственный кадастр недвижимости постоянно обновляется, поэтому он является источником актуальных и достоверных сведений

· Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

· Если иное не установлено законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Так как государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном имуществе, то документы, содержащиеся в нем, представляют значительную ценность по причине того, что именно на их основании в свое время были произведены действия по включению того или иного объекта в кадастр. Именно поэтому законодательно установлена обязанность по постоянному их хранению, а также наложен запрет на уничтожение и изъятие из них каких-либо частей.
Орган кадастрового учета осуществляет их временное хранение, а затем передает их на постоянное хранение в государственные архивы.

· Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях (вступает в силу с 1 января 2011 года)

Информационная система — это совокупность содержащейся в базах данных информации и обеспечивающих ее обработку информационных технологий и технических средств.

Согласно Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, для ведения реестров объектов недвижимости кадастровых округов используется автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости. (АИС ГКН)

Должна действовать единая федеральная информационная система, в которую входят:

Государственный кадастр недвижимости;

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

· Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено законом.

Настоящий пункт в некотором смысле дублирует положения п. 1 комментируемой статьи, в которой закреплен принцип общедоступности кадастровых сведений. Большое значение настоящего пункта состоит в том, что в нем установлен порядок ограничений этой доступности. Он может быть установлен только федеральным законом.

· Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и подлежащими уточнению.

· В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено законом.

· Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

· В случаях, установленных законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер.

Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

· Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Источник: https://lektsia.com/3x2a1.html

Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету

Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету

Приобретая недвижимое имущество, новый собственник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления, включая постановку на кадастровый учет.

Правовую основу регулирования государственного учета недвижимого имущества составляют Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование или прекращение объекта учета.

Сведения об учтенных объектах недвижимости составляют Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Без внесения сведений в государственный реестр невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на квартиру, жилой дом, гараж.

Процедура оформления таких объектов зависит от учета земельного участка, на котором они расположены.

Объекты государственного кадастрового учета

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» объектами учета являются:

  1. Земельные участки.

  2. Здания.

  3. Помещения.

  4. Сооружения.

  5. Объекты незавершенного строительства.

  6. Машино-места.

  7. Единые недвижимые комплексы.

  8. Предприятие как имущественный комплекс.

Сделки купли-продажи, мены, дарения, передачи в аренду возможны только с объектами, поставленными на государственный кадастровый учет.

Для совершения вышеуказанных операций необходима выписка об объекте недвижимости, которая выглядит следующим образом.

Основания для кадастрового учета

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

  1. Образованием или созданием объекта недвижимости.

  2. Прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

  3. Изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

  4. Внесением ранее учтенных объектов.

Образование объекта недвижимости

Под образованием объекта недвижимости понимается его создание и учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Например, объект находился в совместной собственности, по соглашению сторон (либо после определения соответствующих долей) был произведен его раздел.

Возможно также объединение, когда создается один новый объект.

Прекращение существования объекта недвижимости

При образовании вновь созданного объекта права нужно зарегистрировать, так как государственная регистрация в Едином реестре недвижимости является единственным доказательством его существования.

Если регистрация права или аренды объекта не осуществлена, по истечении пяти лет со дня постановки он будет снят (исключен) органом кадастрового учета.

В случае разрушения, то есть прекращения существования здания, сооружения, в силу закона собственник имеет право самостоятельно обратиться за исключением объекта из реестра недвижимости.

Изменение уникальных характеристик объекта

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный — кадастровый номер.

Другие характеристики могут изменяться.

Характеристики объектов, вносимые в реестр недвижимости

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения:

  • вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс);
  • кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
  • площадь;
  • адрес объекта;
  • описание местоположения границ объекта недвижимости;
  • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  • степень готовности объекта незавершенного строительства;
  • количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
  • номер этажа здания (для квартир);
  • иные дополнительные характеристики.

Ранее учтенные объекты

Ранее учтенными объектами признаются сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли и не прекращены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Внесение сведений в Реестр, то есть постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости, исправления технических ошибок в сведениях завершается подготовкой выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Источник: https://rosreesstr.ru/obekty-kadastrovogo-ucheta

Понятие кадастра недвижимости

Понятие кадастра недвижимости

Введение федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» повлекло за собой замену первоначального понятия «земельного кадастра» на понятие «кадастра недвижимости».

Интересные статьи:

Межевой план

Кадастр за рубежом

Кадастровые инженеры

Сведения из Государственного кадастра недвижимости

Выписка из кадастра недвижимости

Недвижимостью, согласно законодательству, объявляются объекты незавершенного строительства, сооружения, здания, помещения, участки земли. Таким образом, государственный кадастр недвижимости – это систематизированные сведения, касаемые:

  • учтенного недвижимого имущества;
  • прохождения Государственной границы РФ;
  • границ между субъектами РФ;
  • границ между населенными пунктами, муниципальными образованиями;
  • о территориальных зонах и выделенных зонах с условиями использования территорий, попадаемых под настоящий Федеральный закон сведений №221.

Назначение кадастра недвижимости заключается в систематизации оборота сделок и правовых норм, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

«Специализированное землеустроительное бюро» выполняет все виды кадастровых работ. Как связаться с нами можно узнать в разделе Контакты

Кадастровая деятельность

Это деятельность, уполномоченного лица – кадастрового инженера – по отношению к недвижимому имуществу, заключаемому в сборе сведений, необходимых для подготовки документации для кадастрового учета.

Кадастровая деятельность строится на основе прав, обеспеченных Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также федеральными законами (ФЗ за номером 221 от 24. 07.2007) и нормативными правовыми актами РФ.

Кадастровый учет

Ведение государственного кадастра и кадастровый учет находятся в сфере деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, технологическими принципами учета которой являются:

  • единая технология ведения учета на территории РФ. Ведение кадастрового учета на всей территории РФ производится исключительно на двух видах носителей: бумажных и электронных, причем приоритетное право при возникновении расхождений, минимизирующим неточности и погрешности в системе учета, обладают сведения на бумажных носителях.
  • общедоступность сведений кадастра. (Как получить выписку из кадастра недвижимости можно узнать из статьи: Выписка из кадастра недвижимости )Общедоступные сведения могут использоваться лицами по своему усмотрению. При этом необходимо соблюдение ограничений, установленных федеральным законом в отношении распространения подобной информации. Ограничения касаются персональных данных относительно собственника недвижимости и осуществлявшего кадастровые работы инженера, и попадают под действие федерального закона «О персональных данных» №152 от 20.07.2006г. Согласно этому закону на любую информацию, касающуюся физического лица, (персональные данные собственника и кадастрового инженера, включающие, помимо фамилии, имени и отчества, год и место рождения, адресные данные, информация о семейном, социальном, имущественном положении, сведения об образовании, доходах, профессии и прочем) вводятся ограничения в ее распространении;
  • непрерывность актуализации кадастровых сведений.

Для внесения в кадастровый учет сведений, необходимы документы:

  • заявление о постановке на учет объектов недвижимости (с изменениями в объектах недвижимости, и в учете их частей);
  • о снятии с учета любого объекта недвижимости ( в том числе неоконченного строительства, здания, сооружения, помещения);
  • об учете адреса обладающего правами на объект недвижимости;
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины или документ, на основании которого правообладатель освобождается от уплаты таковой;
  • межевой план (при постановке на учет или изменившихся характеристиках земельного участка);
  • копия документа о разрешении земельного спора о согласовании границ участка;
  • технический план здания, объекта незавершенного строительства, сооружения;
  • акт, выданный при снятии с учета объекта недвижимости;
  • при обращении представителя заявителя – подтверждающие его полномочия документы;
  • копии документа, свидетельствующие о праве заявителя на недвижимость;
  • копии документа о разрешении пользованием земельного участка;
  • при изменении назначения сооружения или здания, подтверждающие это документы.

Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, подлежат постоянному хранению. Согласно принятым поправкам в Федеральном законе, изыматься или уничтожаться документы из государственного кадастра недвижимости могут лишь в исключительных случаях. При этом к документам, находящимся в федеральной собственности, относятся:

  • документация государственного земельного кадастра;
  • технические паспорта и документация по техническому учету;
  • оценочная информация по технической инвентаризации;

Вся вышеперечисленная документация хранится, используется и передается в государственные архивы согласно правилам по срокам и порядкам, установленным Правительством РФ.

Временные сведения, вносятся в государственный кадастр лишь в тех случаях, что предусмотрены Федеральным законом.

По истечению времени эти сведения либо исключаются из состава кадастрового реестра сведений, либо становятся кадастровыми.

Приостановление и отказ в осуществлении кадастрового учета

Приостановление кадастрового учета возможно в случае:

  • неполной документация для внесения в государственный кадастр;
  • противоречие сведений об объекте недвижимости, предоставленных заявителем и имеющимися кадастровыми сведениями об этом объекте;
  •  пересечения границ заявленного земельного участка с границами другого участка, который уже зарегистрирован в кадастре;
  • местоположение заявленного объекта совпадает ( частично или в полной мере) с местоположением объекта недвижимости, уже зарегистрированного в кадастре.

Отказ в кадастровой регистрации возможен, если:

  • заявленное имущество не является объектом недвижимости;
  • Преобразование заявленного объекта недвижимости противоречит установленным федеральным законом требованиям;
  • Сведения об объекте недвижимости имеют временный характер;
  • Имеет место заявление о кадастровом учете от ненадлежащего лица;
  • Основные документы (межевой план, технический план, акты обследований) заверены лицами, не имеющими на то полномочий;
  • Не соблюдаются требования к предельным размерам участков земли;
  • Образуемый или измененный участок в результате преобразований не будет иметь доступа от участков общего пользования;
  • Любая из границ земельного участка совпадает с границей населенного пункта или муниципального образования;
  • Участки, образовавшие земельный участок, относятся к разным категориям

Источник: http://zembr.ru/index.php/stati/kadastr/268-ponyatie-kadastra-nedvizhimosti

Государственный учет объектов недвижимости

Государственный учет объектов недвижимости

Недвижимость — индивидуально-определенная вещь.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством кадастрового и технического учета (инвентаризации) (ст. 1 Закона о регистрации прав).

Постановлением Правительства РФ от 08.04.2004 N 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» установлено, что данное агентство (сокращено — Роснедвижимость) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственные услуги и функции в сфере:

— ведения кадастров недвижимости;

— землеустройства;

— инвентаризации объектов недвижимости;

— государственной кадастровой оценки земель (в т.ч. для исчисления земельного налога);

— оценки иных объектов недвижимости (в т.ч. для исчисления налога на имущество).

В настоящее время порядок описания объектов недвижимости включает две стадии:

1) техническая стадия заключается в подготовке описания (плана) объекта

коммерческой организацией — проведении землеустройства участка землеустроительной организацией с формированием межевого дела или техническая инвентаризация объекта аккредитованной организацией (ОТИ) с составлением технического паспорта;

2) стадия государственного учета заключается во внесении объекта в Государственный кадастр объектов недвижимости, который ведется на базе Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Учет объекта недвижимости должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Кадастровый учет земельных участков и инвентаризация зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений необходимы для государственной регистрации прав (по существу, для имущественного оборота). Однако кадастровый и технический учет имеют разное юридическое значение, обусловленное разной природой объектов недвижимости.

1. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК земельный участок — это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (п. 1 ст. 261 ГК). Согласно ст.

1 Закона о земельном кадастре государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации земельных участков, в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Земля — несоздаваемый и непотребляемый природный ресурс, из которого можно образовывать объекты гражданских прав — участки. Первоначально земельный участок можно выделить на местности, сформировать из государственных или муниципальных земель и предоставить на определенном праве (ст. 30 ЗК).

В дальнейшем земельные участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько участков, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков. Так, при покупке соседних участков в результате их слияния образуется один новый земельный участок.

При отчуждении части земельного участка в результате его разделения образуются два новых земельных участка.

Порядок установления границ участков определяется Законом о землеустройстве. Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности именуются межеванием.

Границы участка как природного объекта условны, субъективны, поэтому без кадастрового учета нет объекта имущественных отношений. Земельный участок как объект гражданских прав такой, каким он учтен в Едином государственном реестре земель.

Момент возникновения или момент прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах — дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п. 3 ст. 14 Закона о земельном кадастре).

Таким образом, юридическое значение кадастрового учета заключается в формировании объекта гражданских правоотношений — земельного участка.

Объектом имущественных, гражданских правоотношений являются конкретные земельные участки, а не «площади», «земельные сотки» или «земли». Поэтому совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета участка, независимо от способа его формирования (предоставления, разделения, выделения, слияния и пр.).

В случаях изменения границ, предоставления и изъятия участков, определения границ ограниченных в использовании частей участков в обязательном порядке проводится землеустройство. Перед государственным кадастровым учетом необходимо межевание земельных участков (п. 1 ст. 17, п. 2 ст. 19 Закона о земельном кадастре). Межевание включает (ст. 17 Закона о землеустройстве):

— определение границ объекта на местности и их согласование;

— закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ;

— изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Источник: https://zile.ru/articles/gosudarstvennyiy-uchet-obtzektov-nedvizhimosti/98

Из чего состоит кадастровый учет объектов недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости приобрел актуальность в момент возвращения в 1991 г. частной собственности.

Резко встал вопрос, как создать действенный полноценный ресурс, позволяющий вести информационный учет данных о недвижимом имуществе (далее — НИ).

Данная сфера и сегодня имеет большие пробелы и вызывает непонимание отдельных моментов у рядового гражданина. Попробуем вместе разобраться в некоторых нюансах.

Государственный кадастровый учет НИ

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости (далее — учет) — подтверждение существования НИ путем внесения специальным органом (Росреестром) в единую базу (государственный кадастр) определенного объема сведений о НИ. Кадастровый учет недвижимости, а также иные аспекты данной области знаний определяются в статьях Федерального закона России № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Учет производится в течение 20-ти рабочих дней в Управлении Росреестра по месту географического расположения недвижимости и подлежат ему все объекты НИ:

  • здания;
  • объекты незавершенного строительства;
  • отдельные помещения;
  • сооружения (также — подземные) и строения;
  • земельные участки.

При реализации учета объекту будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, закрепляемый за ним до момента снятия НИ с учета. Существует два вида учета: кадастровый (определяющий географическое месторасположение объекта НИ) и технический (учитывающий технические характеристики).

Для постановки объекта недвижимости на учет вам понадобится предоставить определенный пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность — гражданский паспорт ( копия),
  • копии свидетельств о ГРП (для земельных участков – также копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования),
  • технический план (межевой — для земельных участков),
  • акт обследования (при снятии объекта НИ с учета),
  • заявление.

Плату за учет не взимают.

Государственная регистрация объектов недвижимости

Правила проведения данной процедуры указаны в Федеральном законе N 122 от 21 июля 1997 г..

Чтобы не нарушать законодательство, владелец НИ самостоятельно либо при помощи представителя обязан в течение установленного временного периода от момента отчуждения либо завершения строительства выполнить процедуру регистрации НИ, так как только после этого наступит юридическое правообладание им.

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре выполняется по месту географического расположения НИ путем личной подачи заявления с приложением пакета документов (оригинала и копии паспорта, квитанции об уплате пошлины, кадастрового паспорта, документов, по которым приобретено имущество, таких, как договора отчуждения, свидетельства о праве наследования, решения суда и т.д. Если Вы регистрируете дачу необходимо всего лишь заполнить установленный бланк, где указать необходимые сведения.

Когда вы именно покупаете НИ (оно не переходит Вам по наследству, не подарено Вам, Вы его не приватизируете) понадобится согласие супруга. Это требуется в силу действия ст.ст.

34 – 35 Семейного кодекса, где указано, что любые денежные доходы являются общим имуществом супругов, и соответственно, их трата и требует данного согласия.

К таким случаям относят и приобретение жилой недвижимости по ипотеке – здесь согласие необходимо на передачу НИ в залог банку.

Государственная регистрация права собственности на объекты коммерческой недвижимости

Для разъяснения процедуры регистрации коммерческой недвижимости (далее — КН) необходимо указать, что к ней относят НИ, используемое для получения прибыли.

Наиболее простой пример отделения коммерческой недвижимости от жилой – многоквартирный жилой дом, в целом являющийся объектом КН, а каждая жилая квартира в отдельности относится к жилой недвижимости.

Однако, при коммерческом использовании жилой недвижимости (например, в случае расположения в ней салона цветов) она также становится коммерческой.

Если вы столкнулись с необходимостью оформления коммерческой недвижимости (например, при приобретении торговой точки) вы должны обратиться в Управление Росреестра с заявлением и сопровождающими документами (документы, подтверждающие факт перехода во владение вами коммерческим имуществом, справка о балансовой стоимости и состоянии объекта, свидетельство о ГРП на объект, кадастровый и технический паспорт, разрешение (в случае перестройки объекта).

Получение сведений из ЕГРП

В случаях приобретения или отчуждения НИ, необходимости подтверждения прав на него, восстановления документов, приватизации.

Вам понадобится выписка из специального архива, который называют Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в котором отмечаются и все произведенные с данным объектом сделки.

Это фактически специально созданная информационная база, содержащая некоторый перечень данных о НИ и правах на него. Выписки получают в Управлении Росреестра за 5 рабочих дней.

Во всех операциях, рассмотренных выше, вам откажут, если:

  • вы введете в заблуждение специалистов Росреестра;
  • вы предоставите не полный объем документов либо допустите ошибки в их оформлении (все документы, представленные вами, должны быть без исправлений и приписок, а также не иметь повреждений);
  • имеется судебное решение о запрете или аресте НИ либо судебное решение, где указано разрешение на проведение регистрации или учета, на момент подачи заявления о регистрации или учете не вступило в силу;
  • у вас нет прав на регистрацию или учет НИ;
  • имеются противоречия в правах (к примеру, при регистрации долей НИ суммы площадей долей имущества не соответствуют общей площади НИ);

Для обжалования полученного отказа (при несогласии с решением специалистов) следует направить исковое заявление в арбитражный суд.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kadastrovyj-uchet.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть