8(800)350-83-64

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Справка о кадастровой стоимости представляет собой документ, в котором указывается стоимость объекта недвижимости, которую определяют органы государственного контроля при первичной оценке недвижимости в Российской Федерации.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит заявку на получение кадастровой справки для уточнения налоговой ставки по объекту недвижимости.

Наши специалисты помогут снизить налогооблагаемую базу, выполнить процедуру в судебном или досудебном порядке.

Важным моментом, при получении справки является то, что в ней отражается не только расчетная величина ценности, но и полезная. Для получения точных данных проводится кадастровая оценка, на основе которой получается справка. Этот документ необходим для оценки строения, дома, квартиры, части недвижимого имущества.

Для чего необходима справка о кадастровой стоимости?

Постановка на кадастровый учет квартиры или другого объекта недвижимости требует определения стоимости, как одного из разделов Кадастра. После получения справки, владелец имущества получает возможность:

  • Оплачивать в государственную казну налоги на свое недвижимое имущество;
  • Оформлять кредитные обязательства в банке на основе оценочной стоимости недвижимости;
  • Продавать свое недвижимое имущество;
  • Представлять кадастровую справку в органы государственного контроля по требованию;
  • Представлять справку из кадастровой палаты для предоставления льгот или субсидирования.

Стоимость кадастровой справки

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня 5 дней
Справка о кадастровой стоимости Москва 3000 руб. 2000 руб. 1500 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб. 1500 руб.

Подать заявку на услугу

Какую информацию содержит кадастровая справка?

Состав справки достаточно прост:

  • Дата выдачи;
  • Регистрационный номер;
  • Кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
  • Дата определения кадастровой стоимости;
  • Кадастровая стоимость;
  • Сведения об Акте, на основании которого вносятся изменения или определяется кадастровая стоимость.

Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» проведут юридическую экспертизу и проверят полученную справку на предмет правильности заполнения.

Важно, чтобы в документе вся информация была написана понятно, четко, разборчивым почерком. Документ оформляется в двух формах выдачи – электронный и бумажный.

Цифровая подпись подтверждает подлинность электронной справки о кадастровой стоимости, что подтверждает ее законность на всей территории РФ.

Где взять сведения о кадастровой стоимости вашего объекта?

Для этих целей предусмотрена процедура по оценки стоимости государственными органами контроля, которые предоставляют кадастровые сведения и на их основе составляют акты и выдают справку.

Определение стоимости – достаточно сложный и комплексный процесс, который проходит на основе специально разработанных методик подсчета, отражающих общие тенденции, изменения на рынке недвижимости, определения рентабельности.

С 2010 года существует единый Федеральный стандарт, позволяющий определять кадастровую стоимость различных объектов недвижимого имущества.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» обеспечит объективную оценку недвижимости своих клиентов, что снизит риски в будущем и защитит интересы и права на недвижимость. Основными методами подсчета стоимости остаются сравнительный, доходный и затратный. Каждый из них отражает различные требования к процедуре.

После подачи заявления на получения оценки недвижимости оценщиком (не позднее 7 месяцев по Закону РФ), оформляется отчет о проведенной работе. Благодаря знанию всех тонкостей процедуры, наши сотрудники помогут оптимизировать процесс оценки, сократят время рассмотрения документов до доступного минимума.

Пример документа

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

УПКС – величина, которая используется при оценке новых объектов недвижимого имущества. Например, УПКС используется при возникновении нового объекта (земельного участка, части недвижимости), после окончания строительства, получения решения суда, переведения из одного разрешенного вида использования в другое, при изменении назначения земельного участка.

Что делать, если вы не согласны с кадастровой справкой?

Государство защищает право каждого владельца недвижимости оспаривать результаты оценки стоимости недвижимости в специально созданных комиссиях. Порядок создания комиссий, а также ее обязанности и задачи определены приказом Минэкономразвития. Наши специалисты помогут оформить все необходимые заявления и соберут для вас полный пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документы, на основе которых можно принять решение о необъективной оценке стоимости в справке (результаты независимых экспертиз);
  • Кадастровый паспорт (ЕГРН) на объект недвижимости.

Чаще всего процедура оспаривания ведется на основе оценки рыночной стоимости, когда государственные органы не учитывают объективные показатели, влияющие на оценку недвижимости, например, выгодное место расположения или улучшенная инфраструктура.

После того, как комиссия закончила рассмотрение всех материалов, выносится решение, которое либо подтверждает уже имеющуюся кадастровую справку о кадастровой стоимости, либо удовлетворяется жалоба о пересмотре стоимости недвижимости.

Заказать кадастровую справку

Источник: https://kad-reg.ru/spraa-o-kadastrovoj-stoimosti.html

Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка

Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка

Ценовой эквивалент недвижимости является важным аспектом проведения сделок с таким имуществом. Земельный участок и его целевое использование так же обладает стоимостью, которую нелегко точно определить. Такая важная задача ложится на плечи государственных органов.

Ряд процессуальных действий, которые закружат вам голову в вихре бюрократической волокиты, могут быть выполнены опытными специалистами нашей компании.

Мы обладаем серьезным стажем работы на рынке организаций, которые занимаются работой с недвижимостью и его юридическим оформлением и с радостью готовы помочь разобраться в нюансах этого не легкого дела.

Бесплатный анализ
и проверка документов

Оставить заявку

Наши преимущества

  • Принимаем заказыкруглосуточно
  • Бесплатная консультация
  • Бесплатный анализ и проверкаимеющихся документов
  • Гарантия выполняемых работ
  • Сжатые срокивыполнения работ
  • Скидка 10% инвалидам и ВОВ,а также постоянным клиентам

Главным нормативно-правовым документом, который регулирует глобальную процедуру кадастровой оценки земельных участков в Российской Федерации и устанавливает принципы ее проведения, является Постановление Правительства Российской Федерации о “Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель”.

Здесь присутствует исчерпывающий порядок и свод правил, по которым проводится искомая процедура, в которой не мешало бы разобраться детально.

Обязанности по проведению оценки недвижимости ложатся на Федеральное агентство кадастра недвижимости. В ходе проведения административных действий в нормативно-правовом акте предусмотрено привлечение оценщиков и прочих организаций, которые обладают правами заключать соответствующие договора об оценке.

Стоит понимать, что основные критерии оценки земельного участка – это его функциональное предназначение. Методика массовой оценки земли основывается на комплексном анализе рыночных цен на недвижимость и чаще всего применяется относительно дачных, садовых, огороднических поселений.

При проведении государственных административных мероприятий с земельными участками во внимание берется оценочная территория (это близкие по кадастровой стоимости и функциональному, целевому назначению категории земель). Результатами проведения данных действий специалистами государственных служб является оценочное зонирование территории и непосредственная их схема. В рамках этих зон устанавливается реальная цена за единицу земли.

Оценка земли проводится специалистами с учетом данных, взятых из других государственных кадастров, а результаты официально вносятся в земельный кадастр. Представители органов исполнительной власти утверждают данные полученные в результате проведения кадастровой оценки земли.

Дефиниция стоимости земельного участка подразумевает денежную сумму, расчетную величину, которая бы в полной мере могла бы отобразить полезность и ценность используемой земли.

Главной целью кадастровой оценки земельного участка является поддержание системы налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка так же необходима для уплаты арендной платы (вычисления ее размера) муниципальных или государственных земельных участков.

Органы исполнительной власти занимаются утверждением и внесение результатов в государственный кадастр недвижимости. Частота проведения такой оценки – не больше одного раза за три года, и ни не меньше, чем один раз в пять лет.

В справке о кадастровой стоимости земельного участка имеется шесть основных информационных пунктов:

– Время и дата написания справки

– Номер земельного участка в кадастре

-Если у земельного участка были присвоенные учетные государственные номера – они должны быть обязательно указаны, либо ставится прочерк

– Адрес земельного участка или приблизительное описание расположения недвижимости. В случае отсутствия данной информации ставится прочерк.

– Дата внесения информации о величине кадастровой стоимости в государственный реестр, либо указывается, что данная информация отсутствует

– В случае, когда во время выдачи справки, информация о земельном участке имеет временный характер или участок вовсе снят с кадастрового реестра, данные факты указываются в справке.

Росреестр указывает, что выдает кадастровые справки в нескольких формах:

– электронная форма с подписью выдается в любом населенном пункте Российской Федерации в течение одной недели

– бумажная справка с печатью выдается так же в любом городе Российской Федерации в течение двенадцати дней

– такая же справка в бумажном виде только выдается в Москве в течение недели

Стоит отметить, что с недавних пор Росреестр активно развивается в онлайн режиме и выполняет административные функции. Пользователя всемирной сети и граждане Российской Федерации могут воспользоваться данной функцией. Для этого, вам необходимо на сайте Росреестра зайти в раздел электронных услуг и подать заявку (стоимость услуги 500 рублей).

Выбрав электронную форму справки, вам придет на адрес электронной почты номер заявки, код и ссылка на скачивание запроса. Бумажный вариант справки придет в ближайшее региональное отделение Росреестра.

Не забудьте в онлайн режиме указать кадастровый номер своего земельного участка, это ускорит и увеличит точность процесса.

Так же вы можете получить онлайн ответ о стоимость любой недвижимости, которая непосредственно внесена в кадастровый реестр. Раздел ”Справочная информация об объектах недвижимости online” поможет вам в этом, только не забудьте указать кадастровый номер или адрес.

Но отдельно нужно отметить, о возможных сбоях и неточностях, которые время от времени встречаются у пользователей, которые обращались за помощью к онлайновым ресурсам Росреестра.

Самым рациональным и удобным будет решение положиться на профессионализм наших сотрудников, ведь в нашем центре ответственно и компетентно относятся к осуществлению получения справки о кадастровой стоимости недвижимости, что значительно повысит ваш комфорт на период проведения административных действий.

Стоимость услуг

Получение справки о кадастровой стоимости от 10 000 рублей от 1 дня.

Источник: http://soglasovaniepereplaniroi.ru/dopolnitelnyie-uslugi/poluchenie-sprai-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Как получить справку о кадастровой стоимости земли в СНТ?

В недалеком прошлом, на получение этой бумаги необходимо было потратить много времени и сил. С этого года процедура значительно упростилась: нужный документ можно получить в электронном виде посредством интернет-сервиса.

Потребность в данном документе, чаще всего, возникает в процессе оформления документов при купле-продаже надела.

Как заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Чтобы получить кадастровую справку о стоимости земельного участка, нужно перейти по данной ссылке.

Перейдя по указанной ссылке, вы увидите поисковую форму. Впишите в нее кадастровый номер участка или почтовый адрес.

Для отправки сведений нажмите кнопку «найти».

В результатах отобразятся земельные участки, удовлетворяющие условиям поиска.

Найдите среди них нужный и кликните по ссылке с адресом.

На открывшейся странице выводится информация по наделу. Здесь же находится форма выбора требуемых справок. Выберите из предложенных вариантов нужный и отметьте галочкой.

Помимо электронных документов, доступны и бумажные версии, доставляемые заказчику на дом. Последние содержат синюю печать и подпись.

Откроется новое окно, содержащее форму ввода. Заказчику предлагается указать адрес электронной почты, дату расчета и номер мобильного телефона.

На последний будет отправлено бесплатное смс сообщение о готовности справки. Обязательно необходимо указать дату, на которую необходим расчет кадастровой стоимости земельного участка. Отправьте данные, нажав кнопку «далее».

Откроется форма выбора способа оплаты. Доступны несколько вариантов, среди которых нетрудно подобрать подходящий именно вам.

Электронная справка обойдется заявителю в 290 рублей. Бумажная версия документа стоит 4990 рублей.

Один из доступных способов — оплата через Сбербанк. Для того чтобы оплатить таким образом справку, нажмите соответствующую кнопку.

Система попросит указать данные банковской карты и адрес электронной почты, на который необходимо выслать квитанцию.

После того, как деньги поступят на счет исполнителя, заявка будет обработана. На e-mail, указанный в последнем пункте, придет квитанция с результатом транзакции.

Документ будет отправлен по мере готовности. В большинстве случаев, это до трех рабочих дней для электронной версии и до двух — для бумажной. Заказчику доставят справку на указанный московский адрес.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

ЗК Российской Федерации содержит нормы оформления и основания для выдачи кадастровой справки, а также принципы расчета оценочной стоимости участка земли.

Производить массовую оценку недвижимости работникам Росреестра помогают следующие факторы:

  • Подготовительные работы. Они состоят из сбора и обработки действующих законодательных актов;
  • Вид и категория земель, в границах которых находится надел. Они устанавливаются государством;
  • Анализ инфраструктуры, находящейся поблизости;
  • Плотность разбивки территории. Значение это есть у кадастровой службы учета;
  • Площадь надела, для которого устанавливается стоимость;
  • Сам процесс вычисления и время, необходимое для выполнения этой операции;
  • Занесение результатов в базу данных и оформление бумажного акта;
  • Местонахождение надела.

В результате работы эксперта, собственник получает возможность узнать кадастровую оценку своего земельного участка. В большинстве случаев, кадастровая и рыночная цены не совпадают, однако, иногда они могут соответствовать.

Общая стоимость земельного участка отличается от удельной тем, что последняя обозначает оценку одного квадратного метра.

Знание этих величин нужно для того чтобы:

  • Совершать любые юридически значимые действия с участком земли, который находится в частной собственности, решать другие вопросы, связанные с ним;
  • Платить земельный налог. В большинстве случае, его величина составляет определенный процент от стоимости недвижимости. Если налог платится, исходя из рыночной оценки, то тариф увеличивается;
  • Продавать надел на торгах. Если земля продается таким образом, то собственник может надеяться продать ее по кадастровой стоимости (минимальной цене);
  • Увеличить рыночную оценку надела. Рост кадастровой величины практически всегда приводит к такому же процессу со стороны рыночной. Такая ситуация возможна после улучшения инфраструктуры или реконструктивных работ.

Стоит помнить, что удельная и общая кадастровая оценки имеют значительные различия с рыночной.

справки о кадастровой стоимости земельного участка

Форма кадастровой справки

Документ оформляется на листе А4, где в лаконичной форме отображаются необходимые данные из кадастрового паспорта земельного участка. Текст может быть набран на персональном компьютере и распечатан или написан от руки.

Кадастровая справка (выписка из кадастрового паспорта) содержит:

  • Точный адрес, по которому находится надел. Если он не присвоен или территория вне населенного пункта — ставится прочерк;
  • Кадастровый номер. По желанию заявителя, могут быть перечислены предыдущие версии. При отсутствии – прочерк;
  • Стоимость, которая установлена в процессе ревизии. Если точной величины нет, то в графе пишется фраза «не установлена»;
  • Название отдела Росреестра, ФИО уполномоченного лица, осуществившего выдачу справки. Отдельная отметка ставится, если сведения носят временный характер или требуют дальнейшего уточнения;
  • Реквизиты учетных сведений;
  • Синяя печать и подпись;
  • Число, месяц и год, которые могут быть вписаны как прописью, так и цифрами. Все остальные числа вносятся в документ арабскими символами.

МЭР 1 октября 2013 г приняло форму кадастровой справки (№566). Утверждена она МЮ 24 декабря этого же года за №30751.

Назначение кадастровой справки

Документ не имеет юридической силы и не может использоваться в сделках с недвижимостью. Его назначение состоит в возможности получения заинтересованными гражданами данных о стоимости конкретного участка земли.

Ее применяют лишь для обоснования названной цены продажи надела.

Сведения из Госкадастра недвижимости об оценочной величине необходимы для:

  • Выбора земли с целью ее приобретения. Сверка объявленной цены продажи и кадастровой показывает, что первая обычно процентов на 30 выше;
  • Расчета величины земельного налога своими силами, а также для проверки значения, указанного в налоговом требовании;
  • Вычисления суммы кредита, который потребуется взять в финансовом учреждении для покупки участка;
  • Установления стоимости земли в качестве обеспечения кредита;
  • Предоставления в государственные органы.

Информация в кадастровой справке не является персональной и не подпадает под соответствующий закон. Это дает право любому интересующемуся лицу получить ее на руки.

Подобное действие невозможно в отношении выписки и других документов, выдаваемых из Государственного кадастра недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Получив сведения о кадастровой стоимости надела и посчитав ее ошибочной, гражданин имеет право подать жалобу на решение специалиста Росреестра.

Сделать это можно следующими путями:

  • Административный пересмотр. Гражданин обращается в Росреестр с соответствующим заявлением. В результате его рассмотрения, может быть назначена административная комиссия, которая будет решать, необходима ли в данном случае переоценка или нет;
  • Судебный пересмотр. Гражданин подает иск в суд с просьбой провести переоценку земельного участка.

Оспаривание результата возможно в двух случаях:

  • Обнаружении ошибок проведения оценки. Например, не учтены некоторые факторы или внесены недостоверные данные;
  • Ошибка в дате осуществления оценки.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости может быть подано как гражданами, так и организациями. К нему необходимо приложить определенный пакет бумаг, подтверждающих ошибку.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/kak-poluchit-sprau-o-kadastrovoj-stoimosti-zemli-v-snt.html

Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Необходимость в определении кадастровой стоимости возникает довольно часто. Этот вид рыночной цены устанавливается путем массовой оценки схожих объектов. Процедура необходима для определения справедливого размера налога. В последнее время, кадастровая стоимость практически сравнялась с рыночной. Тип оценки зависит от вида объекта:

  • земельный участок;
  • недвижимость.

Помните: доверять определение кадастровой стоимости можно исключительно лицензированным профессионалам. К примеру, специалистам из «Федерации Судебных Экспертов». Это квалифицированные профи, с которыми вы всегда получаете достоверный и юридически значимый результат.

На сегодняшний день, существует ряд обязательных платежей:

  • оплата земельного налога – процедура для собственников участков.
  • арендная плата – для съемщиков.
  • покупатели обязаны оплатить выкупную.
  • Кадастровая стоимость определяется и устанавливается государственными органами на всей территории страны, в соответствии с законодательством. При определении путем массовой оценки не всегда учитываются следующие факторы, влияющие на цену:

    • объекты застройки, находящиеся на участке;
    • наличие водоемов и других природных ресурсов;
    • назначение земли;
    • отдаленность участка от магистралей и железных дорог;
    • использование земли в экономических целях.

    Все земельные участки разделены на категории:

    • участки для промышленных целей;
    • для проведения сельскохозяйственных работ;
    • земли поселений;
    • участки специального назначения;
    • земля в черте города;
    • участки, относящиеся к магистралям и железным дорогам;
    • лесополосы;
    • земли для энергетики.

    Предназначение существенно влияет на государственную цену и сумму налога.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в государственных учреждениях или в лицензированных компаниях. Узнать цену можно в режиме онлайн, а можно заказать в бумажном экземпляре. В справке указываются такие данные:

    • дата оформления документа;
    • номер участка из кадастрового реестра;
    • все номера, которые были присвоены участку ранее государством;
    • фактический адрес;
    • кадастровая стоимость запрашиваемого участка земли.

    Если вы считаете, что сумма налога завышена или уже не актуальна – вы можете ее опротестовать. Данный вид рыночной стоимости может быть оспорен в таких случаях:

    • участок перешел из одной категории в другую;
    • получено разрешение на использование земли в иных целях;
    • увеличение или уменьшение площади земельного участка.

    Помните: для проведения кадастровой оценки стоит обращаться только к лицензированным специалистам. К примеру, из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете не только точность и достоверность, но и юридическую значимость каждого заключения.

    Определение кадастровой стоимости данного типа собственности существенно отличается от аналогичных манипуляций с земельными участками.

    Это необходимо при любых операциях с недвижимостью: вступлении в наследство, оформлении дарственной, продажи, ипотеки или залога.

    При определении цены представители государственных или лицензированных независимых организаций, разделяют недвижимость на три основных вида:

    • жилые постройки;
    • промышленные сооружения;
    • коммерческие объекты.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости также выдается в Росреестре или в режиме онлайн. Для получения официального документа необходимо написать заявление. При себе нужно иметь следующие документы:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • план здания.

    В справке, которая выдается государственными органами указываются такие данные:

    • дата заполнения документа;
    • полное название учреждения, который выдал справку;
    • номер, присвоенный объекту недвижимости;
    • кадастровая стоимость;
    • дата, когда был определен данный вид стоимости;
    • дата и номер акта проведения оценки.

    Если вы считаете, что налог завышен или цена уже давно утратила свою актуальность, то стоит опротестовать предыдущую оценку. Кадастровая стоимость может быть оспорена в таких случаях:

    • с момента последнего определения цены прошло более 5 лет;
    • изменилась рыночная стоимость на недвижимость в регионе;
    • суд постановил о пересмотре зафиксированной цены.

    Установление данного вида стоимости также проводится путем массовой оценки, упуская факторы, которые играют важную роль в определении цены.

    В последнее время арендная плата, а также налоги на землю и объекты недвижимости сильно повысились. Это напрямую связано с увеличением кадастровой стоимости. Обращаясь к специалистам, у вас появляется возможность снизить эту цену. Опытные профессионалы смогут быстро и точно просчитать реальную стоимость объекта, учитывая все факторы, которые могут оказать влияние на цену.

    Помните: определение кадастровой стоимости заказывать можно только у команды лицензированных специалистов. Именно такие профи работают в НП «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты корректно определят реальную кадастровую стоимость, учтут все факторы и предоставят юридически значимые документы, которые могут использоваться в суде.

    Считаете, что кадастровая стоимость завышена и хотите провести переоценку? Значит, стоит обратиться к профессионалам из «Федерации Судебных Экспертов». Это квалифицированные специалисты, с которыми вы всегда получаете массу преимуществ:

    • Точность. Специалисты имеют безупречную репутацию, всегда предоставляя объективную оценку кадастровой стоимости. Среди их постоянных клиентов можно выделить более 40 Арбитражных Судов, Прокуратуру, МВД РФ и прочие солидные организации.
    • Оперативность. Вы уже устали ждать приезда государственных служащих и сделка на грани срыва? Специалисты из «Федерации Судебных Экспертов» готовы приехать в течение суток в любую экономически развитую точку России.
    • Юридическая значимость. Все заключения, полученные от некоммерческого партнерства являются объективными. Они заполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства и могут использоваться в ходе судебного разбирательства.

    Вам срочно нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но государственный специалист так и не приехал? Значит, пора обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Это сообщество лицензированных специалистов, с которыми вы всегда получаете точность, оперативность и эффективность.

    Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

    № п/пВид объектаСтоимость, руб.
    1. Квартира
    — типовое вторичное жилье от 4 000
    — новостройка от 6 000
    — элитное жилье от 10 000
    2. Доля в квартире
    — типовое вторичное жилье от 5 000
    — новостройка от 5 000
    — элитное жилье от 12 000
    3. Гаражи от 8 000
    4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
    5. Здания
    10000 м 2 от 60 000
    Выезд по Москве: 500 — 1000
    Выезд по МО: 2000 — 3000

    ПРИМЕЧАНИЕ:

    Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

    Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

    Источник: http://sud-expertiza.ru/kadastrovaya-spraa-o-kadastrovoy-stoimosti/

    Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: квартиры, участка. Как получить справку

    18.03.2017

    Ряд правоотношений, таких как приватизация, налогообложение, декларирование и т.д. требует знать кадастровую стоимость на имеющуюся в собственности недвижимость. Но где взять такие сведения и каким документом подтверждается стоимость?

    Кадастровая справка

    Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – это документ, который выдает Росреестр. В ней отражается кадастровая цена объекта, и эта цена носит фиксированный характер до внесения соответствующих изменений в реестр. Она, как правило, не совпадает с рыночной ценой, которая колеблется в зависимости от разных факторов.

    Отличие кадастрового паспорта от выписки из ЕГРН

    Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

    Выписка из ЕГРН является ключевым документом любого недвижимого  имущества, поскольку содержит исчерпывающие сведения об объекте, касающиеся не только его стоимости. Кадастровый паспорт будет содержать лишь часть сведений об объекте.

    Образец кадастровой справки

    Кадастровая справка на земельный участок выглядит следующим образом:

    Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

    Силы юридической как таково выданная справка не имеет и непосредственно в сделке участия не принимает (она не требуется для заключения договора). Основная ее функция – осведомление лиц заинтересованных о результате оценки.

    Вместе с тем, кадастровая справка необходима дабы определиться со стоимостью жилья иного объекта на рынке при совершении сделки и подтвердить ее обоснованность покупателям.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, земли и прочей недвижимости необходима:

    • При исчислении суммы налога на недвижимость;
    • При оформлении кредита под гарантию залога недвижимого имущества, поскольку сумма кредита напрямую зависит от стоимости заложенного имущества;
    • По требованию гос.органов в ряде случаев;
    • Формирования рыночной цены объекта при выставлении его на продажу. Так, по общему неписанному правилу, рыночная цена не должна отличаться от кадастровой более чем на 30%.

    Как получить кадастровую справку, в том числе через почту

                Существует несколько способов, как заказать кадастровую справку и получить ее:

    • Личное обращение. Такой способ практикуется достаточно долго и заключается в походе в территориальное отделение ГКН по месту расположения объекта, где потребуется обратиться к регистратору с заявлением и необходимыми приложениями. По истечении определенного времени справка забирается там же.
    • Почтовое отправление заказной корреспонденцией. Значительное удаление недвижимой собственности от места проживания собственника, препятствующее личному обращению в территориальный ГКН, дает возможность письменного обращения, когда заявление и сопутствующие документы направляются через почту России;
    • Онлайн заявка. Ряд интернет-ресурсов дают возможность заполнить электронную заявку и получить справку в электронном виде, либо прийти и забрать готовый документ в отделении ГКН либо получить по почте. В частности, заполнить заявку можно на сайте Росреестра.

    Использование услуг почты в ряде случаев единственный способ минимизировать свои затраты по получению бумаги. В первую очередь это касается случаев, когда, например, необходимо получить справку о кадастровой стоимости земельного участка либо иной недвижимый объект, который находится за сотни километров от места жительства заявителя.

    Сроки

    Изготовление справки занимает не более 5 дней, однако срок ее получения может отличаться. Так в установленный 5-тидневный срок бумага будет выдана, если имело место личное обращение.

    Обращение через интернет-ресурсы повлечет выдачу справки в течение 5-10 дней.

    Обращение посредством почтового отправления увеличит срок выдачи справка до, условно, 1 месяца (время, которое письмо было в пути) и 5 дней.

    Сколько стоит кадастровая справка

    Выдача справки не облагается пошлинами, но и бесплатно она выдаваться не будет. В каждом регионе установлен свой тариф на выдачу соответствующего документа, поэтому сколько стоит кадастровая справка стоит узнавать заранее.

    Кто может заказать

    Кадастровая стоимость здания, участка земли и т.д. не приравнивается к персональным данным и не оказывает влияние на права хозяина объекта, поэтому такая информация находится в свободном доступе. Такие данные вправе получить любое заинтересованное лицо, которое не обязательно должно совпадать с собственником.

    Справка о кадастровой стоимости онлайн

    Интернет ресурсы, которые содержат форму для заполнения в режиме онлайн, необходимую для получения документа:

    rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    kadastrmap.ru/kadastr/gde-i-kak-zakazat-sprau-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

    www.gosuslugi.ru

    При таком способе обращающееся лицо пишет заявление и прилагает к нему копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации по 2 экземпляра и все это в конверте отправляет в территориальный ГКН. Надеяться на оперативное получение документа в 5-тидневный срок не стоит. Срок затянется на время нахождения письма в пути и обратно.

    Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/spraa-o-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-ili-zemli.html

    Где и как можно оформить кадастровую справку о кадастровой стоимости земли?

    В российском законодательстве ранее была возможность получения справки о кадастровой стоимости лишь на участок земли. Начиная с 2013 года, у граждан появилась возможность получить подобный документ на любой вид недвижимости, а в 2014 году стало возможным заказывать справку онлайн, что стало пользоваться популярностью.

    Зачем заказывают кадастровую справку на участок?

    Образец кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка.

    При необходимости покупки или продажи объекта недвижимости, нужно оперировать его текущей рыночной стоимостью. Узнать ее возможно с помощью нескольких документов, которые содержат в себе данные Государственного Кадастра Недвижимости, а именно:

    •    кадастровый паспорт; •    выписка из кадастра;

    •    справка о кадастровой стоимости.

    На рассматриваемой земле могут быть постройки, например, гараж. Всё о приватизации гаража.

    Кадастровый паспорт является основным документом в этом перечне, тогда как другие лишь частично отображают информацию, в нем указанную. Без паспорта невозможны никакие сделки по недвижимости. Перечень данных в нем наиболее полон и содержит в себе:

    •    точный адрес; •    описание границ; •    свойства тех объектов, которые находятся на нем (в случае земельного участка); •    сведения о возможной эксплуатации;

    •    площадь, отображенную в квадратных метрах.

    Справка используется лишь для получения информации о стоимости земельного участка. Она не имеет юридической силы, используется для ознакомления и сравнения кадастровой стоимости с запрашиваемой. Образец справки для скачивания: сюда.

    Отличия паспорта от выписки и справки

    Паспорт является документом куда более полным, содержит в себе наиболее подробную информацию об объекте недвижимости, чертежи, планы. Помимо этого есть описательная часть, с данными о стоимости, свойствах помещения или участка.

    Посмотреть инструкцию по оформлению паспорта можно здесь.

    Справка же может быть заказана любым интересующимся лицом, сделать это можно несколько раз. Содержащаяся информация ограничена сведениями о стоимости объекта и реквизитами самой бумаги.

    Стоимость земли — важный вопрос при оформлении недвижимости.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости содержит в себе следующие сведения:

    •    отделение кадастра, выдавшего справку; •    дата выдачи, равно как и дата определения стоимости; •    если объект недвижимости есть в базе ГКН, то указывается его уникальный номер; •    точный адрес участка;

    •    называется стоимость участка на данный момент времени, если сведения о ней отсутствуют, то это так же указывается.

    Ключевое отличие кадастрового паспорта объекта от справки с его стоимостью заключается в предназначении этих документов.

    Кто имеет право на получение справки?

    Законом в России установлено, что любой интересующийся гражданин может получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Основания для получения справки на земельный участок

    Для запроса на получение кадастровой правки о стоимости объекта недвижимости, гражданин может руководствоваться следующими причинами:

    •    осуществление имущественных отношений с недвижимостью (покупка, продажа и т.д.); •    необходимость оплаты налогов на собственность; •    потеря документов на объект;

    •    начало строительства на участке, ремонта, перепланировки.

    Также получить справку о стоимости земельного участка можно лично, заполнив запрос непосредственно в отделении кадастра. Кроме справки есть другие способы определить кадастровую стоимость земли — клик.

    Основания для отказа в получении

    Весь перечень документов, о котором мы будем говорить ниже должен предоставляться в виде оригиналов, либо заверенных копий. Зачастую граждане пренебрегают этими требованиями, что может вести к отказу в предоставлении услуги.

    Как заказать справку лично?

    Если необходим документ с официальной печатью, то нужно обратиться непосредственно в МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг) или ближайшее к Вам отделение Кадастра. Если интересует сведения о нескольких объектах недвижимости, то можно одновременно сделать заявку на каждый.

    Сколько стоит получение справки?

    Сколько стоит получение кадастровой справки о кадастровой стоимости земли?

    Если речь идет о выписке, то нужно будет заплатить государственную пошлину, различающуюся в зависимости от носителя:

    •    в бумажном виде — 400 рублей;
    •    в электронном виде — 150 рублей.

    Для юридических лиц стоимость выше — 1200 и 300 рублей соответственно.

    Сроки получения

    Если участок, о стоимости которого осуществляется запрос, находится в отдаленном регионе страны, то сама справка изготовляется тем отделением, в ведении которого он находится. А самостоятельный расчёт можно осуществить, зайдя на эту страничку.

    Где можно получить?

    Вне зависимости от того, в ведении какого отделения находится интересующий Вас участок, запрос можно сделать из ближайшего. Разница будет заключаться лишь, как говорилось ранее, в сроке доставки.

    Для создания запроса потребуются следующие документы:

    •    заполненное заявление о получении справки; •    паспорт гражданина РФ; •    квитанцию об оплате; •    при заявлении на свой участок понадобится кадастровый паспорт. Если запрос осуществляется другим лицом, то нужен документ, дающий подобную доверенность.

    •    если запрос осуществляется юридическим лицом, то нужна бумага из ЕГРЮЛ.

    При подаче документов законным представителем, доверенность на эти действия должна быть так же заверена нотариусом.

    Также возможен перевод земли в другую категорию.

    Когда же и для чего стоит оформлять справку?

    Самыми распространенными причинами запроса на получение кадастровой справки являются:

    •    Необходимость уплаты налога на имущество. Для точного расчета, дабы не платить лишнего, важно знать точную стоимость земельного участка; •    При осуществлении имущественных отношений. Без кадастровых документов не осуществляются никакие действия с недвижимостью; •    Если есть необходимость оформить кредит, в котором планируется использовать данный земельный участок как залог;

    •    Зачастую справка о стоимости потребуется для подтверждения дохода или доказательства владения крупной собственностью.

    Эту информацию могут запрашивать кредитные организации. Кроме того, важно убедиться в отсутствии обременения земли.

    Для того чтобы оформить заявление на предоставление кадастровой справки,  достаточно зайти на сайт  Росреестра, кликнуть на пункт меню «Государственные услуги» и выбрать строчку «Подать запрос на получение сведений из ГКН»  в правом зелёном блоке.

    Кликаем на первую зелёную строчку при переходе в пункт меню «Государственные услуги».

    В первом выпадающем окне необходимо будет выбрать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости». Далее заполнить все поля и указать ящик электронной почты, либо реальный почтовый адрес, в зависимости от того как Вы хотите получить справку. Забрать документ можно будет и в ближайшем отделении Государственного Кадастра, что тоже можно указать.

    Выбирайте строчку «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости» и заполняйте запрос.

    А теперь о своём сайте расскажут сами сотрудники Росреестра в этом видео:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/gde-i-kak-mozhno-oformit-kadastrovuyu-sprau-o-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть