8(800)350-83-64

Договор посуточной краткосрочной аренды квартиры: что должно включаться в образец?

Содержание

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор посуточной краткосрочной аренды квартиры: что должно включаться в образец?

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки — в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-posutochnoy-arendy-kvartiry.html

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Скачать образец договора посуточной аренды

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Пункт первый. Предмет договора

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Пункт второй. Обязанности сторон

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Пункт третий. Права сторон

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Пункт пятый. Условия оплаты

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;

Заключение договора через риелтора

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать в мировой сети Интернет и намного облегчить себе составление этого документа. Очень важно правильно составить соглашение о посуточной аренде, для того чтобы избежать конфликтных ситуаций и разногласий с арендаторами.

Оглавление

  • Особенности договора
  • Порядок заполнения
  • Документы

Особенности договора

К этому виду договоров применяются некоторые общие положения для всех договоров аренды, но также они имеют свои особенности:

  1. В первую очередь это срок договора. Из самого названия следует, что он может заключаться на определенное время, измеряемое в сутках. По окончанию срока действия заключенного письменного соглашения арендатор обязан освободить помещение и передать его владельцу. Если есть необходимость в продлении договора, то нужно заключать новое соглашение или заключать дополнительное соглашение к этому документу.
  2. При указании срока окончания договора в документе прописывается не только определенная дата, но и время, когда арендатор должен сдать арендуемую жилую площадь.
  3. В документе должен быть прописан запрет на пересдачу квартиры третьим лицам или подселение дополнительных людей.
  4. За нарушение условий договора должны быть прописаны штрафные санкции к нарушителю.
  5. Договор может предусматривать передачу арендодателю страховой суммы на случай повреждения или пропажи имущества, компенсацию морального вреда за получение жалоб от соседей. В договоре подробно прописываются все условия, при которых страховая сумма не будет возвращена арендатору.

Порядок заполнения

Как и любой другой документ, договор посуточной аренды должен иметь обязательные пункты, без которых он может быть признан ничтожным. При составлении этого документа, важно соблюдать следующие обязательные условия заполнения:

  1. Правильное название документа. Оно должно содержать в себе правильное наименование сделки, с учетом того, кто ее заключает. Если соглашение подписывается между физическими лицами, то процедура аренды должна быть прописана в виде найма жилого помещения. Если соглашение заключается между юридическими лицами, то процесс передачи квартиры будет называться арендой.
  2. В документе обязательно должны быть перечислены все реквизиты сторон. В зависимости от вида арендатора, будут разные реквизиты. Для физических лиц необходимо указать: паспортные, персональные, контактные данные и сведения и прописке. Для юридических лиц обязательно указать: полное наименование организации, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты, контактные сведения.
  3. В соглашении обязательно прописывается техническое состояние квартиры и находящихся в ней предметов. Важно описать все характеристики ремонта, коммуникаций, наличие и состояние мебели, техники и иных ценных вещей.
  4. Санитарное состояние помещения. Важно прописать, что арендаторы не оставляли после себя горы мусора, затопленный пол и прочие возможные неприятные последствия.
  5. В договор обязательно должны вноситься персональные и паспортные данные людей, которые будут проживать в квартире. Присутствие других не допустимо.
  6. Обязательство по уплате арендной платы и страховой суммы на случай компенсации владельцу причиненного ущерба.
  7. Обязательства владельца перед арендатором о предоставлении квартиры в указанный срок в определенном техническом и санитарном состоянии. Также сюда входит обязательство своевременно принять квартиру по окончанию действия договора и вернуть страховой взнос, если все обязательства арендатора были выполнены.
  8. Важно прописать права арендатора, что он имеет право делать, и в каком виде он может предъявить претензии.
  9. Ответственность сторон, которую будут нести обе стороны соглашения при нарушении ими своих обязательств.
  10. Условия окончания действия контракта, возможность его продления и досрочного расторжения.
  11. Предусмотреть возможные чрезвычайные ситуации и порядок действий каждой из сторон.

При подписании договора важно проверить обеим сторонам документы участников. Если квартира имеет несколько собственников, то должно быть письменное согласие от остальных владельцев на право сдачи квартиры в аренду. Согласие заверяется у нотариуса.

Если помещение сдается не собственником, то представитель должен иметь соответствующий документ, на право осуществления таких полномочий. Этот документ также заверяется нотариусом. Особенно этот момент касается деятельности риэлторов.

Дополнения

Кроме основного бланка договора, который заполняется и подписывается в двух экземплярах, может быть предусмотрено подписание дополнительных бумаг. Их наличие должно быть указано в самом бланке договора. К таким документам относятся:

  • расписка о получении страховой суммы;
  • расписка о получении арендной платы;
  • акты приема-передачи жилого помещения.

При заполнении акта приема жилья в аренду и приема от арендатора важно проверить полноту сведений об объекте соглашения и совпадении этих данных с техническими характеристиками, указанными в основном бланке договора. Между двумя этими документами не должно быть разногласий.

Документы

Для проверки чистоты сделки обе стороны должны иметь при себе документы, подтверждающие данные, которые вносятся в бланк контракта об аренде.

Арендодатель должен представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • свой паспорт или ИНН, ОГРН юридического лица;
  • документ, предоставляющий информацию о всех членах семьи;
  • нотариально заверенное согласие всех прописанных граждан, а также собственников жилья на право сдачи квартиры в аренду.

Арендатор должен иметь при себе свой паспорт, подтверждающий личность, а также паспорта всех тех, кто будет проживать в квартире. Если арендует юридическое лицо, то его представитель должен предъявить:

  • учредительные документы организации;
  • регистрационные документы юридического лица;
  • документ, уполномочивающий данного гражданина на совершение этой сделки от лица компании.

К сожалению, этими мерами предосторожности пользуются далеко не все граждане, поэтому в этой сфере действуют очень много мошенников.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-posutochnoy.html

Договор посуточной аренды квартиры в 2017 году: скачать образец договора, условия и порядок заключения, список документов, подводные камни, бланки и список документов | Жилищный консультант в 2017 году

492

статьи:

Большая часть жилой недвижимости, которая подлежит аренде или найму, сдается во временное пользование без каких-либо документов. В 2017 году собственники, владельцы жилья, не желая уплачивать налоги, отказываются заключать договор с квартиросъемщиками примерно в 90% случаев, как гласит неофициальная статистика.

Договор аренды

Передача арендодателем во временное использование и распоряжение недвижимости на определенный срок арендатору на условиях платы или бесплатно называется договором аренды (ст. 606 ГК РФ).

Арендодателем является физическое или юридическое дееспособное лицо, которое чаще всего является одновременно владельцем недвижимости и юридически уполномочено распоряжаться жильем на свое усмотрение. Арендатором может выступать лишь юридическое лицо. Он имеет право арендовать жилье для физических лиц, выступая посредником.

Объектом аренды может быть следующее недвижимое имущество:

  • земельные участки, паи;
  • строения и здания технического, производственного назначения;
  • жилые помещения (дом, квартира, комната).

Не стоит путать наем и аренду. Наем недвижимости осуществляется лишь физическими лицами с целью проживания. Оформление отношений между участниками процедуры осуществляется также в письменной договорной форме аренды, найма или другой угодной форме (ст. 671 ГК РФ).

Форма посуточного договора аренды

Договор посуточной аренды квартиры следует заключать только в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы. Перед подписанием ознакомьтесь внимательно с содержанием и озвучьте возможные вопросы.

Составление договора также зависит от длительности аренды, съема жилья. Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры посуточно можно здесь: [Образец договора аренды квартиры посуточно].Документы за сроком действия делят на 2 вида:

  • краткосрочные – не более чем на 365 календарных дней;
  • долгосрочные – рассчитаны на длительный период более года.

Последний в обязательном порядке подлежит внесению в Росреестр. Лучше сразу указывать сроки найма. Документ без его указания по умолчанию рассчитан на 5 лет.

Арендатор или наниматель может разорвать отношения с другой стороной, уведомив его заранее за 3 месяца.

В случае внезапного переезда, нарушая условия контракта, вы рискуете выплатить владельцу жилья неустойку.

Договор может быть составлен между сторонами и зарегистрирован в государственных органах.

Имея реквизиты участников, подробную информацию о жилье и условиях, вы сможете обратиться к юристу за помощью, если ваши права были ущемлены.

Такой договор, подписанный обоими лицами, является полноценным юридическим документом. Благодаря ему арендатор и арендодатель в равных степенях защищают себя от мошенничества.

Составление договора аренды квартиры посуточно

Типовой договор посуточной аренды пишут от руки или создают в печатном виде. Необходимо подготовить 2 экземпляра, которые после подписания будут находиться у сторон сделки.

Необходимо точно указать:

  • информацию об обоих лицах (Ф.И.О., паспортные данные);
  • кто собственник жилья;
  • объект аренды, найма;
  • длительность сдачи объекта;
  • размер оплаты за определенный отрезок времени (час, сутки, месяц) и сроки ее внесения, способ оплаты;
  • кто, когда, в каком размере оплачивает коммунальные счета;
  • условия и правила использования имущества арендодателя;
  • количество человек, что будут проживать в съемной квартире;
  • возмещение убытков в случае нарушения правил сторонами;
  • описание частных ситуаций (например, разрешение или запрет на содержание домашних животных в съемной квартире, маленьких детей).

Наниматель или арендатор может осведомиться о дополнительных документах на квартиру: уплаченные квитанции за последний месяц, акт о праве собственности, прежний расторгнутый договор от старых съемщиков. Это дает гарантии, что жилье не несет в себе никаких дополнительных рисков.

Порядок заключения посуточного договора аренды квартиры

Для заключения договора необходима не только ваша подпись. Чтобы избежать в дальнейшем споров, внимательно относитесь к деталям и следуйте простому алгоритму действий:

  • Обязательно имейте при себе паспорт для оформления или любой другой документ, что удостоверит вашу личность.
  • Перед оформлением осмотрите ваше будущее жилье. Обратите внимание на недостатки, поломки, которые присутствуют в доме. Сверьте ситуацию с содержанием акта приема-передачи имущества. Если такового нет, составляйте на месте. Для уверенности сделайте фото при агенте, посреднике или собственнике.
  • Попросите ознакомиться с документами: договора от прошлых постояльцев, оплаченные чеки за коммунальные счета прошлых месяцев, свидетельство о праве собственности, разрешение на сдачу в аренду, выписки о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Прочтите внимательно договор и вместе со второй стороной обговорите его содержание. Внесите поправки, если нужно.
  • Отнеситесь внимательно к деталям: к примеру, мелкий шрифт под договором может вносить в документ существенные изменения.
  • Подпишите договор, заберите свой экземпляр на хранение, а также ключи от квартиры.

Список документов

Для аренды жилья необходимо предоставить:

  • паспорта арендодателя и арендатора (не копии!);
  • свидетельство (выписку) о праве собственности на объект аренды;
  • выписку о прописанных людях в съемной квартире;
  • согласие членов семьи, прописанных лиц, заверенное нотариусом, на сдачу квартиры арендатору, съемщику.

Сам договор в 2-х экземплярах вы можете составить вместе с другой стороной на месте оформления и передачи квартиры в пользование или же скачать готовый бланк договора посуточной аренды квартиры.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку заключения договора аренды квартиры посуточно

Пример по порядку заключения посуточного договора аренды квартиры

Заключение

Аренда жилья на короткие сроки – юридическая сделка, которая требует государственной регистрации, соблюдения законом, охраняет права и обязанности обоих участников. Имеет ряд особенностей:

  • Аренда отличается от найма жилья. Арендуют любую недвижимость для различных целей. Арендаторами выступают только юридические лица. Наем же предусматривает съем жилого помещения физическими лицами. Эти понятия разные, хотя употребляются, как синонимы.
  • Договор аренды или найма всегда выполняют письменно.
  • Упоминайте и учитывайте все нюансы в договоре. Обсуждайте с другой стороной ваши потребности и вносите изменения в документ. Это приветствуется законом.
  • Убедитесь, что прежние жильцы оставили жилье в хорошем состоянии: отсутствие поломок, счетов за услуги.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry/

Договор посуточной аренды квартиры в 2017 году — образец, бланк, типовой, краткий, между физическими лицами

Договор посуточной аренды квартиры в 2017 году - образец, бланк, типовой, краткий, между физическими лицами

Один из способов заработная на территории нашей страны — сдача посуточно в аренду квартир. Но важно учитывать, что для ведения подобного бизнеса официально понадобиться составить специальный договор.

Причем таковой будет различаться для долгосрочной и посуточной аренды. Все тонкости таких документов определены на законодательном уровне, нужно заранее со всем разобраться.

Соблюдение законодательных норм позволит избежать всевозможных трудностей в дальнейшем. В первую очередь — с государственными контролирующими органами.

Установлены особые требования к договора посуточной аренды. С таковыми нужно будет предварительно ознакомиться.

Часто различные затруднения возникают именно в силу отсутствия понимания основных пунктов соглашения.

Общие моменты

Стоимость суток аренды номера в гостинице обходятся относительно дорого. Именно поэтому оптимальным решением в некоторых городах является аренда квартиры на один день.

Он может быть заключен как на одну ночь, так и на несколько. Такой документ является многофункциональным, он позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

В первую очередь — это подтверждение и формализация взаимоотношений с клиентом. Со всеми тонкостями следует разобраться заранее.  

Но при этом существует ряд правил, выполнять которые нужно. Они обозначены в законодательстве.

Прежде, чем приступить к оформлению соответствующего типа соглашения между арендатором и собственником жилья, нужно разобраться некоторые нюансы:

  • определения;
  • с какой целью заключается;
  • действующие нормативы.

Определения

По возможности нужно будет с таковыми ознакомиться. Но для верной трактовки всей информации в таковом нужно заранее разобрать некоторые важные понятия.

К таковым сегодня относятся:

  • договор аренды;
  • объект аренды;
  • арендодатель;
  • арендонаниматель;
  • арендная плата.
«Договор аренды» Специальной формы соглашение, согласно которому один гражданин передает другому некоторое имущество во временное пользование. Под таковым имуществом и понимается «объект аренды». В данном контексте подразумевается квартира. Сторонами договора являются «арендодатель» и «арендонаниматель». Под арендодателем подразумевается лицо, которое предоставляет во временное пользование свое имущество
Арендонаниматель Некоторое лицо, которое берет в аренду квартиру. Причем как одна, так и другая сторона может быть юридическим/физическим лицом. Какие-либо ограничения по этому поводу не налагаются в законодательстве. Договор аренды будет стандартным
«Арендная плата» Некоторая сумма денег, которая должна быть передана от нанимателя жилья собственнику согласно договору. Причем сумма может быть различной. Данный момент обговаривается предварительно. Следует учесть, что с полученного дохода понадобится уплатить налоговый сбор

С какой целью заключается

Договор посуточной аренды квартиры краткий или же подробный позволяет одновременно решить сразу обширный перечень разных задач.

К таковым относятся сегодня в первую очередь следующие:

Формализация и установление Определенного режима взаимоотношения между арендодателем и арендатором
Возможность предоставлять отчетность При необходимости компетентным органам
Путем составления договора Можно будет избежать всевозможных проблем в процессе сдачи

Например, работающим вахтовым методом оплачивают поднаем жилья. Соответственно, таковой договор будет представлять собой отчетную документацию.

При отсутствии таковой денежную компенсацию получить будет невозможно. Также договор необходим для подтверждения величины своих доходов самим гражданам, которые сдают собственность в аренду.

Что дает возможность избежать всевозможных неприятных ситуаций между сдающим в аренду и нанимающим жилье. Не стоит избегать составления данного типа соглашения.

Так как это может привести к достаточно неприятным последствиям. В частности — к наложению штрафа со стороны надзорных органов, налоговой инспекции.

Действующие нормативы

Жестко установленный формат договора посуточной аренды квартиры на сегодняшний день не определен.

Тем не менее, существует очень обширный ряд специальных рекомендаций по поводу оформления соглашения такого типа.

Именно с таковой нужно ознакомиться предварительно, в первую очередь. Само соглашение имеет целый ряд всевозможных нюансов, тонкостей — нужно заранее изучить их, до подписания документа.

Например, определенные виды организаций не имеют право сдавать недвижимость в аренду.

Также нужно учитывать, что отдельные типы соглашений этого рода должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Существует четкое разграничение между арендой долгосрочной и краткосрочной. Этот вопрос нужно будет заранее проработать. Соглашения для данных видов предоставления услуг будут различаться.

Арендатор и арендодатель несут ответственность друг перед другом в рамках обозначенного выше нормативного документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Важно изучить договор перед подписанием. Так как часто все сложности возникают именно из-за банального непонимания условий соглашения.

Как заполнить бланк договора аренды квартиры посуточно

Составить бланк договора аренды квартиры можно на одном листе. Обычно обращаться к юристу за составлением такового документа не требуется.

Но также важно учесть, что процесс оформления подразумевает целый перечень тонкостей. Нужно будет предварительно с таковыми разобраться.

Особенно важно это если составляться таковой договор будет с организацией. К важным вопросам, предварительное рассмотрение которых строго обязательно, относятся:

  • стороны соглашения — между физическими лицами, между физическим и юридическим лицом;
  • если с описью имущества.

Стороны соглашения

Сегодня оформление соглашения на аренду квартиры может быть различного типа в зависимости от того, между кем таковое заключается.  От этого момента также зависит перечень пунктов, которые будут включены в договор.

Между физическим лицами

Договор аренды жилья между физическими лицами подразумевает отражение персональной информации.

Такого типа соглашение обязательно должно в себя включать следующее:

  • наименование самого документа;
  • дата и место составления такового;
  • фамилия, имя и отчество наймодателя и нанимателя;
  • указывается предмет самого договора аренды;
  • если помимо самого нанимателя также будут проживать в квартире иные лица — нужно будет этот факт также отметить (отражается соответствующего типа список физических лиц с обозначением персональных данных);
  • указывается точный адрес жилого помещения, а также сопутствующие важные факторы;
    обозначается номер стационарного телефона;
  • указываются недостатки жилого помещения — если таковые имеются в недвижимости;
  • вписываются персональные данные собственника квартиры;
  • отражаются права, обязанности сторон договора;
  • прописываются платежи, порядок расчета — наличным или же безналичным способом;
  • рассматриваются вопросы, связанные с ответственностью сторон соглашения;
  • заключительные положения;
  • особые условия — при наличии таковых;
  • адреса, реквизиты сторон.

Если опыт составления документов такого рода по какой-то причине отсутствует — нужно будет обратиться к юристу. Так вероятность возникновения затруднений сводится к минимуму.

Между физическим и юридическим лицом

Существенные различия в договорах этого вида в зависимости от статуса сторон отсутствуют. Формат соглашения между юридическими лицами или же физическими остается неизменным.

: как избежать обмана при аренде квартиры или комнаты

Наиболее существенным отличием фактически является именно вопрос отражения данных самого юридического лица. Понадобится указать данные по поводу государственной регистрации такового.

К основным таковым параметрам, обозначить которые нужно будет заранее, относятся:

  • точный адрес регистрации;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • контактные данные — номер телефона, электронной почты;
  • ОКВЭД;
  • фактический адрес расположения.

По необходимости можно будет отразить также другую дополнительную информацию. Все зависит от конкретных обстоятельств, иных немаловажных моментов.

Оптимальным решением будет ознакомиться с верно составленным образком. Таким образом, вероятность допущения типичных в таком случае ошибок будет сведена к самому минимуму.

Если с описью имущества

Нередко в квартире, сдаваемой посуточно, имеется множество различного имущества. Таковым может быть холодильник, микроволновка, автоматическая стиральная машина и другое дорогостоящее.

В таком случае понадобится составить опись такового. Нередки случаи кражи имущества.

Это позволит избежать краж, а также сделать отношение нанимателя более ответственным к жилью. По возможности стоит оформлять такие дополнительные бумаги.

Договор посуточной аренды сегодня позволяет избежать самых разных юридических и других сложностей.

При помощи такового документа удается формализовать отношения между сторонами, предоставить отчетные документы и не допустить обмана.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть