Дарение доли земельного участка: составление договора

Содержание

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Дарение доли земельного участка: составление договора

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Законодательное регулирование

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.

Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Как совершить сделку и подарить долю?

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

  • Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
  • Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  • Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Какие разделы должен содержать договор?

К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

  • Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
  • Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);
  • Условия передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
  • Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
  • Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.

Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет.

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них.

Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

Финансовые затраты на оформление и налоги при дарении доли

Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить.

Уплата налогов на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым

Кодексом РФ. Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между близкими родственниками (например, родители и дети, братья и сестры, супруги).

Так, в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, то налоги на приобретенное имущество одаряемым уплачиваться не будет.

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к юридическому лицу.

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике.

Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/doly-zemelnogo-uhastka.html

Договор дарения доли земельного участка – скачать бланк и образец

Являясь собственником земельного участка, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. В частности, осуществлять сделки по продаже или дарению как всего надела, так и его доли.

Как делится участок

Если владельцем земли является один человек, прежде чем передать ее часть в дар, необходимо разделить. Процедура раздела заключается в следующем:

  1. Необходимо определиться с минимальным размером доли, которую можно приравнять к самостоятельному земельному наделу. Для этого можно обратиться в местную администрацию.
  2. Далее, необходимо распределить части таким образом, чтобы и дарителю, и одариваемому достался участок земли, который соответствует минимальным нормативам.
  3. После этого проводится межевание получившихся наделов.
  4. По желанию дарителя можно установить межевые границы.
  5. Далее, проводится оформление соответствующих документов.
  6. Полученные части необходимо зарегистрировать.
  7. Дарить долю земельного участка можно только после получения документов на каждую часть.

Шаблон дарственной представлен на фото.

Оформление документов при передаче доли  

Договор дарения доли земельного участка оформляется в простой письменной форме. Он должен включать следующие пункты:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на земельный надел или его части.
  3. Описание передаваемого в дар объекта: адрес расположения, занимаемая площадь, кадастровый номер.
  4. Опись имеющихся на доле построек в виде справки из БТИ.
  5. Основные права и обязанности участников сделки.
  6. Пункт, указывающий на безвозмездность передачи части в пользование.
  7. Подписи сторон.

Важно! В случае дарения доли земельного участка в дар переходит и постройка или ее часть, находящаяся на объекте.

Скачать образец дарственной можно ниже.

Приложения к основному договору

К договору передачи объекта в дар должны быть приложены следующие документы:

  1. Справки, подтверждающие информацию о том, что доля не находится под арестом или в залоге.
  2. Кадастровый паспорт земельного надела.
  3. Справки или квитанции об уплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
  4. При передаче части земли  и дома в дар родственнику понадобятся документы, подтверждающие родственные отношения.
  5. Справка о расчете нормативной стоимости земли. Ее выдает земельный комитет района.
  6. При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, необходимо оформить акт приема-передачи.

Пошлины при оформлении дарении

При оформлении части земельного надела получивший должен уплатить следующие пошлины:

  • налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, одариваемое лицо освобождается от взимания данной государственной пошлины.

Если принимающий часть земли в дар не является гражданином Российской Федерации, размер налогового сбора может быть увеличен.

  • при составлении нотариально заверенной дарственной контора взимает плату в размере 1% от кадастровой стоимости части. При оформлении сделки между родственниками размер пошлины может быть снижен до 0,3%. Для подтверждения родственных отношений необходимо предоставить свидетельства о рождении или браке, паспорта участников.

Дарение доли земельного участка и дома

Земельный надел и постройки, расположенные на нем, считаются одним целым. Поэтому, передавая в дар землю, стоит учитывать и то, что придется предать и часть дома, расположенного на нем. В таком случае можно оформить один договор или на каждый объект в отдельности.

Такой договор дарения доли земельного участка должен быть составлен согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, действующим в 2016 году,  и содержать следующую информацию:

  1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Технические характеристики объектов:
  • для дома: адрес, площадь, количество этажей, из чего изготовлена постройка, размер передаваемой части, кадастровый номер;
  • для участка: адрес, назначение земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, размер передаваемой части.
  1. Правоустанавливающие бумаги дарителя на передаваемые объекты.
  2. Пункт, прописывающий безвозмездность передачи части дома и земли.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Подписи участников.

Правильно составить дарственные бумаги поможет образец, который можно скачать, пройдя по ссылке ниже.

В качестве шаблона можно использовать и образец, представленный на фото.

Как осуществляется дарение между супругами

В случае если брак официально зарегистрирован, дарение части дома или земли происходит без особых формальностей. Для вступления условия сделки в силу необходимо:

  1. Предоставить свидетельство о браке. Если брак не зарегистрирован, сделка будет осуществляться на общих основаниях.
  2. Оформить письменную дарственную.
  3. Заверить ее у нотариуса.
  4. Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
  5. Расторгнуть договор дарения между мужем и женой невозможно даже в случае расторжения брака. 

Эта доля не может являться и объектом имущественного спора при разводе.

Оформление доли в дар несовершеннолетнему

Дарственная на долю дома или земельного участка лицу, не достигшему совершеннолетия, происходит по тому же принципу. Разница заключается в том, что изначально долю принимает доверенное лицо.

При этом в договоре прописывается дата совершеннолетия ребенка, она и будет днем вступления ребенка в права собственности.

Важно приписать и пункт, согласно которому доверенный не может передавать, продавать и совершать иные действия, повлекшие за собой отчуждение земли в пользу других лиц. Это поможет избежать мошеннических действий против несовершеннолетия.

Если в сделке участвует насколько детей, тогда дарственная должна быть составлена на каждого в отдельности.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Скачать образец договора дарения доли дома и земельного участка

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka

Договор дарения земельного участка – 5 этапов дарения участка

Договор дарения земельного участка - 5 этапов дарения участка

Что такое договор мены земельного участка? В чем особенности дарения доли земельного участка между родственниками? Где взять бланк договора наследования участка?

С давних времён земля служит предметом нешуточных споров между гражданами. Как объект недвижимости земельный участок подлежит продаже, обмену, дарению и наследованию. Любой из этих способов отчуждения сопряжен с риском признания сделки недействительной.

Как правильно составить договор дарения земельного участка и минимизировать вероятность его обжалования, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Обязательно прочтите статью до конца — это может вам избежать серьёзных ошибок при оформлении сделки.

1. В чем особенности дарения земельного участка

Все мы любим принимать подарки, но редко задумываемся, что они представляют собой с юридической точки зрения. Между тем, подарок есть бескорыстный дар. То есть, даритель взамен ничего не просит и ни на что не претендует. Именно на этой аксиоме и зиждется юридическое понятие «дарение». Дарственная предусматривает бесплатную передачу имущества.

Особенность договора дарения земельного участка, отличающая его от дарственных на другие объекты — необходимость указания в нём разрешенного использования земель. Это требование земельного законодательства. Нельзя построить жильё на землях сельскохозяйственного назначения или колбасный цех на дачном участке.

В отличие от договора дарения участка форма договора мены предполагает взаимную передачу объектов. То есть взамен участка вторая сторона сделки предоставляет любой актив. Если стоимость объектов различна, то одна из сторон компенсирует разницу деньгами, товарами или услугами. По этому признаку договор мены имеет больше сходства с договором купли-продажи, чем с дарственной.

Предпочтительнее составлять договор дарения земельного участка между супругами или другими близкими родственниками. В этом случае платить подоходный налог не нужно.

2. Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов

Рассмотрим правила и порядок оформления типового договора дарения земельного участка и его регистрации в Росреестре.

Так как составить договор дарения земельного участка можно самостоятельно, скачав образец из интернета. Можно нанять юриста или обратиться к нотариусу — выбор за вами. Однако надо знать, что в некоторых случаях нотариальное заверение обязательно, например, при дарении долевой собственности.

Вот алгоритм действий.

Этап 1. Подготовка документов для регистрации

Предположим, вы хотите подарить землю, принадлежащую вам и вашему супругу, двоим совершеннолетним детям. В этом случае все стороны сделки должны явиться к нотариусу с пакетом документов.

Что нужно взять с собой:

  • паспорта всех участников;
  • документы на землю;
  • техническую документацию на участок.

Сделайте заранее копии всех бумаг, чтобы не суетиться у нотариуса. Если кто-то из участников сделки не может прийти лично, заключение договора дарения земельного участка от его имени производится по нотариально заверенной доверенности, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

Этап 2. Обращение к нотариусу

При обращении к нотариусу вам уже не нужно ломать голову, как написать договор дарения земельного участка. Независим от того с постройками ваш участок, с садовым домом или без них, специалист сделает всё, что нужно: изучит документы, выяснит фактические обстоятельства, напечатает договор по всем правилам и с желаемыми условиями.

Вам останется только всем подписать бумагу, и одариваемые могут нести документ на регистрацию в Росреестр. Однако за такой «сервис» придётся заплатить. Причём сумма нередко достигает нескольких тысяч рублей. Иногда нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие степень родства.

Этап 3. Оплата госпошлины

Стоимость оформления договора дарения земельного участка у нотариуса значительно выше, чем при самостоятельном составлении или привлечении стороннего юриста. Это обусловлено не только оплатой обязательной госпошлины, но и компенсацией за техническую и правовую работу. Чтобы сравнить расходы в разных случаях, предлагаю изучить таблицу.

Сравнительная таблица расходов при разных вариантах оформления дарственной на землю:

Платежи Самостоятельное составление договора (стоимость рублей) Через стороннего юриста (стоимость рублей) Через нотариуса (стоимость рублей)
Составление договора 0 2 — 3 тыс. 1 — 3 тыс.
Госпошлина за нотариальные действия 0 0 Родственникам: 3 тыс. + 0,2% от стоимости участка до 10 млн рублей23 тыс. + 0,1% от стоимости участка после 10 млн рублейИным лицам: соответственно 7 тыс. + 0,2% и 25 тыс. + 0,1%
Госпошлина за регистрацию договора дарения земельного участка в Росреестре 2 тыс. 2 тыс. 2 тыс.
Техническая и правовая работа 0 В случае необходимости до 15 тыс. 1 — 3 тыс.
Итого расходов 2 тыс. От 4 до 20 тыс. Зависит от стоимости участка и родства участников сделки

Согласно таблице, минимальная цена оформления дарственной на участок стоимостью 1 млн рублей для родственников у нотариуса с последующей регистрацией составит не менее 8 тыс. рублей.

Самостоятельно это можно сделать за 2 тыс. рублей, а через стороннего юриста за 4 тыс. рублей. Отмечу, что неизменна в расчетах только величина госпошлины. Всё остальное меняется в очень широких пределах.

Этап 4. Передача документов в органы для государственной регистрации

После подписания договора и оплаты госпошлины все вместе идём в Росреестр или МФЦ, где пишем заявление на внесение изменений в ЕГРН. Там понадобится предъявить те же документы, что и в случае с нотариусом. Если всё нормально, то вам выдадут расписку, в которой указана дата окончания предоставления государственной услуги.

Этап 5. Оформление передаточного акта и получение правоустанавливающих документов

При подаче договора дарения земельного участка на регистрацию к нему нужно приложить подписанный передаточный акт. Это неотъемлемая часть дарственной, подтверждающая фактическую передачу объекта новому собственнику.

Через 7 дней (при подаче через МФЦ — через 9) правоустанавливающие документы на новых собственников будут готовы. Можете их забрать. Это выписка из ЕГРН, а также зарегистрированный договор. На этом процедуру дарения будем считать оконченной.

3. Помощь в составлении договора дарения земельного участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вам некогда самостоятельно заниматься составлением дарственной и последующим оформлением собственности, делегируйте эти заботы профессиональным юристам. Так как вопросы недвижимости входят в число наиболее востребованных, найти соответствующего специалиста несложно.

Вот несколько компаний, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

1) Правовед

Это российский интернет-портал, который служит площадкой для взаимодействия независимых юристов и населения. С компанией сотрудничает более 18 тыс. служителей Фемиды. Поэтому для решения вашего вопроса специалист найдётся очень быстро. В режиме онлайн возможно не только получить консультацию, но и заказать изготовление документов.

Чтобы получить консультацию, надо зайти на сайт компании и в чате задать свой вопрос либо изложить ситуацию. Ответы на общие вопросы юристы предоставляют бесплатно. Конкретная инструкция платная, но стоимость её невысока. Если вам нужен подробный ответ с правовым анализом, оплатите услугу и дождитесь ответа.

Для заказа документов, например, договора дарения, вам надо направить на электронную почту юриста сканированные копии всех необходимых бумаг. Специалист подготовит договор в оговорённый срок и направит его на вашу почту. Останется только напечатать результат и подписать его. Юристы Правоведа готовы выполнить и более масштабные поручения, а вам даже не нужно выходить из дома.

2) Юристотель

Одна из услуг этой компании — составление договора дарения на любую недвижимость. Стоит она 3 тыс. рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от субъективных факторов. Здесь тоже можно оформить всё через интернет при безналичной оплате с доставкой результата курьером. Кроме договора вы получите ещё массу полезных вещей.

Что ещё предоставляет Юристотель при оплате изготовления дарственной:

  • подробную консультацию по оформлению недвижимости;
  • соглашение для раздела имущества, если требуется оно, а не договор;
  • выделение вашей доли из совместной собственности для последующего дарения;
  • гарантию на исправление ошибок в случае отказа в регистрации по вине компании.

Фирма также предоставляет оформление недвижимости под ключ по договору дарения. В этом случае действует скидка в размере 3 тыс. рублей, которые были уплачены за договор.

3) Результат плюс

Компания занимается всеми видами договорной работы из любой области права и экономики. На главной странице их сайта есть понятный и прозрачный прейскурант на все услуги. Компания решает проблемы клиентов в том объеме, в котором это необходимо. Надо — составят только договор, есть необходимость — зарегистрируют его в Росреестре и получат документы о собственности за вас.

4. Что является основанием для расторжения договора дарения — 4 главные причины

Чтобы не быть застигнутыми врасплох, надо знать, на основании чего дарственную могут расторгнуть.

Исчерпывающего перечня таких причин не существует, но вот некоторые из них.

Причина 1. Покушение одариваемым на жизнь дарителя и его родственников

Если одариваемый совершал противоправные действия, которые были расценены судом, как покушение на жизнь дарителя или его родственников, то дарственная расторгается. Документальным основанием служит приговор суда.

Причина 2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителю

Так же, как и в предыдущем случае, договор расторгается, если доказано, что одариваемый своими противоправными действиями причинил вред здоровью дарителя. Способ причинения такого вреда не имеет значения.

Причина 3. Ухудшение материального и семейного положения дарителя после оформления договора

Бывают случаи, когда договор дарения составляется в благополучное время и даритель ни в чём не нуждается. Однако через некоторое время из-за обстоятельств непреодолимой силы он всего лишается, а подаренная недвижимость остаётся единственным средством к существованию.

В этом случае дарственную на квартиру или земельный участок суд имеет право расторгнуть. Однако истец обязан доказать, что его материальное или семейное положение изменилось настолько кардинально, что дальнейшее соблюдение договора повлечёт за собой серьёзные последствия.

Причина 4. Предусмотренная в договоре возможность расторжения сделки

Различные условия расторжения сделки могут быть указаны и в самом договоре. Например, распространенный случай возврата подарка обратно дарителю в случае смерти одариваемого. В такой ситуации подаренное имущество не может быть унаследовано, а возвращается в собственность дарителя в силу условий дарственной.

Здесь предлагаю вам отвлечься на просмотр тематического видеоролика.

5. Какие бывают ошибки при составлении договора дарения — ТОП-5 популярных ошибок

К сожалению, никто не застрахован от шибок, порой крайне глупых и обидных. В юриспруденции цена таких огрехов — проигрыш в деле или споре.

Не исключение и договор дарения земельного участка. Вот некоторые ошибки, из-за которых Росреестр просто не примет такой документ.

Ошибка 1. Недостоверность данных об участниках сделки

Опечатки или сознательное изменение установочных данных хотя бы одного участника сделки не позволяет принять такой договор на регистрацию. Вросреестре сверяют всю информацию из договора с личными документами.

При обнаружении несоответствий документы возвращают заявителю без исполнения государственной услуги. Будьте внимательны и не пытайтесь обмануть регистратора.

Ошибка 2. Наличие исправлений в тексте

Категорически запрещено вносить исправления в текст договора. Если допущена ошибка — перепечатайте договор и подпишите его снова. Не пытайтесь отдать документ с исправлениями на регистрацию, так как его обязательно вернут.

Ошибка 3. Информация указана карандашом

Договор дарения может быть напечатан на компьютере или написан от руки шариковой ручкой. Любые дописки карандашом недопустимы. Такой договор тоже вернут. Забудьте про карандаш при составлении договоров.

Ошибка 4. В договоре не указано, что совершается именно дарение

Договор дарения земельного участка — это не продажа. В нём не должно быть никаких обязательств по материальному вознаграждению за подарок.

Ошибка 5. Недостоверность данных об участке

При составлении дарственной нужно предельно внимательно написать данные об участке. Несколько раз проверьте кадастровый номер, так как там много цифр и легко ошибиться. Такие сведения, как площадь и адрес, тоже имеют важное значение. Ошибка в реквизитах участка — это основание отказа в регистрации договора.

6. Заключение

Правильно составленный договор дарения земельного участка никому не принесёт проблем. Чтобы их избежать — обращайтесь к юристам.

Источник: http://HiterBober.ru/legal-assistance/kak-zaklyuchit-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Дарение земельного участка

Дарение земельного участкаПерейти к следующей статье

Дарение, наряду с куплей-продажей, арендой и др., является одним из видов сделок с земельными участками. Глагол «дарить» имеет общий корень с наречием «даром». Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А.

Ефрона отмечает: «Было время, когда услуги, которые можно теперь получить только за деньги, оказывались даром и притом даже при отсутствии особенных личных отношений». Нынешний век куда как рациональнее, но земельные участки дарят и сегодня.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Но только собственники земельных участков вправе дарить их. (См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом…»).

Дарение земельного участка (дарение доли земельного участка) означает его безвозмездную передачу. Важно, чтобы дарение не оговаривалось встречными требованиями к адресату подарка, или, говоря юридическим языком, одаряемому. Если договор дарения содержит такие встречные требования, сделка считается притворной и признается ничтожной.

Притворной называют сделку, служащую прикрытием истинной сделки. Так, под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, могут скрываться договоры мены или купли-продажи. Использование дарения для маскировки сделки купли-продажи преследует цель переложить уплату налога на прибыль с продавца на покупателя.

Погрузившись в юридические тонкости, можно отметить, что договор дарения земельного участка бывает не только односторонне, но и двусторонне обязывающим. Во втором случае имеет место возложение на одаряемого определенных обязанностей. Это не встречные требования к нему, а ограничения по использованию или владению даром.

Чтобы акт дарения земельного участка был полностью действительным, требуется, чтобы тот, для кого он предназначен, принял дар, что удостоверяется его подписью в договоре дарения.Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем. И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Подарить земельный участок можно по доверенности. Доверенность на дарение земельного участка – документ, предоставляющий представителю дарителя право произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем, кому он предназначен – должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения. В противном случае она будет признана ничтожной.

Договор дарения земельного участка

Для заключения этого договора необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого, значение которого состоит как в необходимости согласия на принятие дара, так и в том, что от него может исходить инициатива заключения договора дарения.

(А не только, как это происходит в большинстве случаев, – от дарителя).

В соответствии со статьей 572 «Договор дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) согласно договору одна из сторон безвозмездно передает (или обязуется передать) другой стороне в собственность вещь, имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает (обязуется освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Законодатель уделил внимание и такому вопросу как форма договора дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. При этом обязательное нотариальное удостоверение дарения не требуется.

Ранее договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. После 1 марта 2013 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, оформление дарения земельного участка несколько изменило свое содержание.

Теперь не требуется государственная регистрация договора дарения земельного участка, заключенного после 1 марта 2013 г. Но осталась регистрация дарения земельного участка как государственная регистрация перехода права собственности на участок.

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган ─ Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости).

Типовой договор дарения земельного участка

Источник: http://zakadom.ru/darenie_zemelnogo_uchastka

Как составить дарственную на землю: 6 главных правил

Дарить – это значит, что-либо отдать даром при этом, не требуя взамен ничего. Подарить землю имеет право только ее владелец наряду с прочими возможными сделками – продажа, сдача в аренду, передача в качестве залогового имущества и другие виды сделок.

Сделка дарения земли очень часто применяется близкими родственниками, так как в таком случае доступно избежать налогообложения.

Что значит дарение земельного участка

Земля – это объект недвижимости, дарственную доступно составить без участия нотариуса самостоятельно, тем более что составляется она в произвольном варианте.

Важно: подписывать ее обязаны обе стороны в присутствии регистратора.

Документ, заключаемый между сторонами, имеет еще ряд преимуществ, среди которых:

  • Передача части земли;
  • Заключение консенсуального договора, предусматриваемого передачу имущества по договору дарения в будущем;
  • Несомненно, такую форму передачи наследства уже никто не сможет опротестовать в судебном порядке.

Что представляет собой дарение земельного участка на практике и как избежать возможных рисков, вы можете узнать в этом видео:

Правильное составление договора дарения земли

Документ составляется исключительно письменно, неважно от руки или печатная форма, так как устная договоренность лишена законных прав.

Даритель должен быть:

  • Совершеннолетним;
  • Дееспособным;
  • Владельцем земли, что подтверждают соответствующие документы.

Форма данной бумаги обусловлена сторонами – дарителем и одаряемым, и предметом – землей.

При этом даритель, совершенно бесплатно, то есть безвозмездно передает свои владения в полноправное пользование одаряемому, и полностью отказывается от прав и притязаний на подаренную территорию.

Документ должен содержать в полном объеме данные о сторонах – ФИО, адресные и паспортные данные.

Также в нем фиксируются все подробные данные относительно земли – документы владения, имеющиеся у владельца, данные из техдокументации и кадастрового паспорта.

Договор дарения доли земли.

Также в дарственной обязательно указывается:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • Сведения о сторонах;
  • О самом объекте – в данном пункте необходимо указать адрес расположения объекта, документы, как основание владения объектом;
  • При наличии недвижимости на участке, все сведения о ней, данные из соответствующей документации,
  • Чтобы в последующем у принявшего подарок не было проблем с доказательством своего правообладания, следует в документе указать, что даритель на момент составления документа находился в здравом уме и светлой памяти.

Важно: в договоре следует указать, что он обладает силой передаточного акта, иначе придется акт приема-передачи имущества составлять в 3-х экземплярах.

Также важен тот момент, что документ дарения составляется в 3-х экземплярах по одному для сторон и третий для регистратора.

Юристы советуют в документе сделать оговорку, если новый владелец земли скончается, имущество переходит назад во владения прежнего хозяина.

После составления и подписания документа, получатель дара должен переоформить землю на себя.

Необходимые документы для совершения сделки

Для составления дарственной, и в качестве сопроводительных документов применяются следующие документы:

  • Кадастровый план участка;
  • Справка об уплате всех налоговых сборов;
  • Правоустанавливающее свидетельство на участок;
  • Справка об отсутствии строений на данной территории;
  • Если постройки присутствуют, соответствующие документы на них;
  • План участка;
  • Документы об отсутствии обременений;
  • Если дарение происходит между родными людьми, документы подтверждающие родство;
  • Удостоверения личностей обеих сторон – паспорт.

В ходе составления и регистрации дарственной могут понадобиться дополнительные документы, к примеру, заявление в регистрирующие органы или соглашение супруги/супруга на совершение сделки. Если заключается договор дарения земельного участка по доверенности — нужно предоставить соответствующий документ, удостоверяющий полномочия доверенного лица.

Процедура оформления

Процедуру дарения предпочтительней совершать по обоюдному согласию обеих сторон.

  • Начинается она со сбора необходимого пакета документов, как видно каждый случай может иметь свои нюансы, а соответственно и необходимость в индивидуальном пакете документов;
  • Составление дарственной, с учетом всех нюансов;
  • Передача договора дарения и документов для регистрации в Росреестр, где после детальной проверки сделки, примерно в течение 30 дней, новому владельцу выдадут на руки правоустанавливающие документы.

Образец договора дарения земли между родственниками.

Налогообложение

Налог исчисляется по стоимости земли:

Важно: налоговая инспекция имеет право определить используемый вариант стоимости для исчисления налога, если в договоре оценка будет слишком занижена.

Однако если стороны сделки находятся в родстве – кровном, законодательном, неполном, они могут сэкономить на уплате налогов, так как согласно нормам такие родственники освобождаются от их выплаты.

Также важно помнить, что за регистрацию права собственности необходимо уплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

От ее уплаты освобождаются определенные категории людей, к примеру, малоимущие граждане, для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующую справку.

Договор дарения участков земли между родственниками

Родственниками согласно законодательству считаются:

  • Дети, в том числе усыновленные или не полнородные;
  • Родители;
  • Братья/сестры;
  • Дедушки/бабушки;
  • Супруги.

Больше информации о том, кто является близкими родственниками по законодательству РФ и является ли супруга близким родственником содержится тут.

Данный договор между перечисленными категориями родственников составляется без каких-либо исключений, явная особенность здесь заключается в отсутствии необходимости оплачивать налоги.

Договор формируется в простой письменной форме согласно образцу с указанием всех важных сведений, при этом дар переходит в право собственности одариваемого после регистрации в соответствующем органе.

Если дарственная совершается между супругами имущества, которое принадлежит одному из них, схема стандартная, если же имущество общее, то перед дарением его необходимо разделить и только впоследствии подарить свою долю.

Образец заполнения договора дарения земельного участка.

Дарение детям можно совершать в любом возрасте, однако для этого необходимо согласие родителя.

Дарение доли земли

У земли может быть как один собственник, так и несколько, то есть, она находится в долевом владении. Совместная и долевая собственность — в чем различия, вы можете узнать по ссылке.

Согласно законодательству дольщик имеет право использовать свою территорию по усмотрению, при этом согласия других владельцев долей ему не требуется, как это необходимо в случае общей собственности супругов.

Составление договора дарения происходит аналогично документу о целой площади участка с одним нюансов, в нем должна присутствовать информация:

Важно: налог в данном случае исчисляется от стоимости конкретной площади, а именно доли.

Также в документе необходимо указать, какие именно строения находятся на данной части земли

Регистрация соглашения

Чтобы сделка имела силу производят регистрацию в Едином госреестре, для чего предоставляют такие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Справка о выплаченном налоге;
  • Три оригинала дарственной;
  • Кадастровая карта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, землю, дом и другую недвижимость — читайте в этой статье.

Заключение

Как правильно оформить дарение земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Прочитать еще

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/darstvennaja-na-zemlju.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть